文：高乐
6月16日晚间的一份通知显示，黑石集团将出资233.58亿港元收购SOHO中国91%的股权；潘石屹家族在一次性套现145.81亿港元现金后，将持有公司仅仅9%的股权。SOHO中国作为中国房地产行业的先驱之一，由潘石屹创立，长期以来一直是中国最大的房地产公司之一，帮助潘石屹家族积累了巨额资本。
北京的望京SOHO，上海外滩SOHO，这两座潘石屹最得意的建筑，仍然是北京和上海的标杆。不过，它们的缔造者潘石屹和张欣夫妇，将彻底从中国房地产市场撤下。
潘石屹出售SOHO中国，已经做了很长时间的打算。三年前，潘石屹就打算以500- 600亿元的价格整体出售SOHO中国。然而，SOHO中国香港股票的市值长期稳定在150亿港元。没有人想吃亏，SOHO中国的出售计划搁浅。2020年3月，黑石集团宣布将以每股6港元的价格准备对SOHO中国进行私有化，预计将耗资约311亿港元。当时，受疫情影响，黑石集团第一季度投资亏损42亿美元。巨额亏损使得黑石私有化SOHO中国的计划无法实现。
潘石屹为何急于出售这些资产？看看SOHO中国的年度报告，你就知道了。SOHO中国2010年的收入为182亿元，到2020年，收入下降到21.9亿元。无论是收入还是净利润，我们都可以看出。SOHO中国的辉煌已经一去不复返，潘石屹的时代已经过去！
说到黑石集团，恐怕很多人仅仅是听说过它的名字，却不知道它的背景。黑石集团于1985年成立，不仅华尔街最大私募资管机构之一，还享有“华尔街PE之王”的美誉。黑石集团不生产任何东西，它只是价值搬运工。黑石集团最具代表性的业务是倒卖希尔顿。2007年，260亿美元收购希尔顿，2018年400亿美元卖出，11年的时间净赚140亿美元。这笔投资也因此被称为史上最赚钱的一笔PE投资。
自2008年以来，黑石集团在中国投资了许多写字楼、商场和物流资产。由此可见，黑石集团相对倾向于房地产资产，对中国的发展潜力也十分看好。2018年，黑石集团用12亿美元拿下了上海怡丰城以及周边的办公楼。
那么什么样的经历造就了今天的潘石屹呢？1963年，潘石屹出生于甘肃天水。因为爸爸被打成“右派”，妈妈常年卧病在床，身体不好。小时候，潘石屹过着很艰苦的生活。1977年，父亲得到平反，一家人离开农村来到清水县。这年，14岁的潘石屹有了在县城上高中的机会。由于常年生活在乡下，总是被人欺负，县城的生活让他很难适应，刚开始时他很自卑。
在学校，自卑让他很难交到朋友。贫穷的生活，他觉得自己总是低人一等，抬不起头来，只能埋头读书，向往美好的未来。
两年后，一心一意改变自己命运的潘石屹以年级第二的成绩进入河北石油管道学院，并在大学期间完出色地完成了学业。毕业后，潘石屹被分配到廊坊石油部管道局经济改革研究室，获得了一份令人羡慕的“铁饭碗”的工作。
1987年，下海创业浪潮兴起，他辞掉了工作，卖掉了所有的家当，独自一人来到深圳。站在深圳，潘石屹当时只剩下不到30元钱。接下来，一个非常地道的北方人，在一个陌生的南方城市，为了一日三餐，整整奔波了两年。他付出了全部的精力去改变自己的命运，但他只是活了下来，没有得到想象中的美好生活，生活很是沮丧。所以，当他的公司要去海南发展分公司的时候，他也主动离开了深圳。一起离开的，还有他改变命运的决心。
20世纪80年代末，潘石屹通过炒房赚到了第一桶金。去了海南后，潘石屹的生活没有好转。一开始，他是公司下一个砖厂的厂长，六个月后由于种种原因砖厂停产了。后来，潘石屹来到海口，度过了一段艰难的时光。但是贫困并没有阻止他创业的梦想。在最艰难的时候，他和朋友们借了1000万高利贷，创办了一家专门炒房的万通公司。
1992年，潘石屹在北京成立公司。来到北京两年后，潘石屹和他的合伙人因意见不合而结束合作。在潘石屹离开海南不久后，海南房地产经济泡沫破裂，很多炒房客上了天台。之后，潘石屹遇到了在华尔街工作的张欣，两人认识不到半年就闪婚，1995年潘石屹和张欣共同创建了SOHO中国。
虽然潘石屹夫妇商业上取得了巨大的成功，但是这对夫妇的声誉似乎并不好，曾经对国外大学的捐款也是闹得沸沸扬扬。2014年7月15日，51岁的潘石屹和49岁的张欣一起出现在哈佛大学的签约仪式上。潘石屹夫妇代表SOHO中国基金会与哈佛大学签订“SOHO中国助学金”协议，并向哈佛捐赠1500万美金。三个月后，他们向耶鲁大学捐赠1000万美元。这还没完，基金会计划总共捐助1亿美元，用于资助在世界一流大学学习的贫困中国学生。捐款的目的是为被世界顶级大学录取并攻读本科学位的中国学生提供经济支持。
在捐款之后，有网友质疑他们是否真的在为即将上大学的儿子购买一张价值1500万美元的哈佛大学门票。但哈佛真的卖门票吗？据一位在纽约的哈佛校友的面试官透露。一个约定俗成的“真理”是，如果一个学生可以捐赠一个图书馆或教学楼给哈佛，无论他们在高中表现如何，他们都可以被录取。很显然，潘夫妇其实为爱子预定了一张1500万美金的哈佛门票。
作为房地产行业的大佬，潘石屹层经发表过对房价的看法。面对高房价，他指出：千万别限制房价，人民币银行的M2是GDP的2.1倍，美国是0.9倍，发了这么多的钱，不让往房地产跑，难道还要让他们跑到葱和猪肉上去吗？
此观点实在是不敢苟同，如果一个国家房地产市场炒房成为主流，富人大量囤房，穷人无房可住。这是不合理的，任何国家政府应该都不允许这种事情发生。对于游资，去哪里兴风作浪，国家应从哪里来调控，而不是放任不管。
潘石屹夫妇在商业上的成就是不可否认的，但是社会很多人并不看好他们的日常作为。如今，58岁的潘石屹和妻子张欣套现上百亿，可以过一个人人羡慕的晚年生活了。对于这对争议极大的夫妇，你是怎么看的呢？
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